瑞银发布研报称，近日，恒基地产宣布旗下中环新海滨3号用地第一期项目获美国量化交易公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平方呎楼面面积，占第一期办公及配套面积的70%，租期为五年，基本月租每平方呎137元，扣除回赠及补贴后预料净有效租金为约107港元。
瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升。
该行预期消息将利好恒地股价《本港台手机最快现场报码直播》表现，获主要租户提前锁定租约，将带动未来写字楼租金进一步提升，对比同区写字楼物业短期内仍要面对更激烈竞争。
责任编辑：卢昱君
点评：ECB加息节奏 ⏲的放缓符合市场预期，缩表在10月例会中也释放了信号 ⏲。但前瞻指 ⛹引中关于“充分紧缩”的表述意味着“更高、更长”的加息周期，这 ✌与美联储异曲同工。市场将本次会议解读为“鹰派”，大幅上调ECB终点利率预测。股票指数大幅回撤，2年和10年国债利率显著上 ✊扬。本港台手机最快现场报码直播
值得 ♑注意的是，从苹果入库情况分析，果农的货多 ♋，果商的货偏少。由于 ❓苹果收购价高，使得市场经营风险偏大。“水寒鸭先知”， ♐果商收货与囤货的心理谨慎，不但收货偏少，入库量也不大。而 ♌果农由于获得了一个好质量、好价格，加上有些惜售，最终被动入库 ❌苹果不少。从今年苹果入库总量来看，处在历史上偏少的年份， ♈但和去年相比并不少，甚至略多一点。
本报记者 黄季陆 【编辑:谭震林 】
